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葉檀論股市:樓市大動作 要抑制住內心的沖動!

2019-04-03 09:13? 來源:葉檀論股市 作者:葉檀論股市 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:葉檀論股市

財經365(www.lhqras.tw)訊:葉檀論股市最新消息,政策變,樓市變。第一個宣布新政的城市是北京,政策主要涉及家長們最關心的學區房!

據北京日報報道,4月1日下午,北京教委正式公布2019年義務教育入學政策。政策顯示,今年北京繼續堅持免試就近入學,同時,根據學位供給情況和戶籍、房產、居住年限等因素,穩妥推進單校劃片和多校劃片相結合入學方式。

對于備受矚目的共有產權住房入學政策,北京市教委明確表示:共有產權住房屬于產品住房,其入學政策與其他商品房一致,不會出現“差別對待”。共有產權房和一般商品房無差別對待,一樣可以上學,這消息一出來,瞬間刷爆了朋友圈!

所謂共有產權房,顧名思義就是產權不是一戶所有,而是多個主體按比例劃分,共同加持。目前市面上的共有產權房,產權持有人主要是兩類,一個是普通老百姓,另一個就是咱政府(通過代持機構持有)。共有產權房由于有政府介入且購買人不是持有全產權,所以相應的買房的成本也要比同地段的一般商品房低一些,算是一種政策性保障類商品房。

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除了產權分割這個特殊性,共有產權房還有一個特點就是購房人拿到不動產權證滿5年以后,可以選擇按照市場價格出售,但是不能夠買政府持有的份額。以此來保持共有產權的血統純正。正是因為共有產權這些比較奇葩的特點,所以不少購買共有產權的人(還有準備購買共有產權的人)都有一個疑慮就是:這共有產權房,買了之后孩子能正常落戶上學嗎?這次北京教委給大家吃了個定心丸。

說完共有產權房,北京的新政里面還有一個主角引人關注,那就是學區房!根據北京的政策,未來是要繼續推行:免試就近入學,同時,根據學位供給情況和戶籍、房產、居住年限等因素,穩妥推進單校劃片和多校劃片相結合入學方式。不少人覺得如果未來普遍推廣單校劃片和多校劃片,那學區房的價值可能要大大折扣!再加上共有產權房也有資格上學,增加了學區房的供給,未來這學區房的價值是不是就真要涼了?

首先,共有產權房的位置都比較偏,也就是還涉及不到搶學位的情況。其次,盡管政府希望通過多校劃片等政策來化解學區房的炒作。但其實,只要多數國人保持追求優質教育資源的心態,秉持孟母三遷的思想,那學區房的價值其實很難降下來。畢竟,全天下任何一個地方,優質教育資源都是稀缺的,稀缺救就會產生溢價。

0門檻落戶之后,石家莊又爆大新聞!3月19日,石家莊曾經火爆全中國,原因是開啟了搶人大戰新時代,0門檻落戶。時隔兩周,石家莊又爆大消息!據澎湃新聞消息,4月1日,河北省石家莊住房公積金管理中心發布《石家莊住房公積金管理委員會關于加強業務管理防范化解風險工作的通知》。

通知有幾點格外引人關注:

第一,全市范圍內統一暫停發放異地公積金住房貸款;

第二,縮緊公積金發放對象,公積金發放的對象僅限于首套房和二套房家庭。對離婚等申請公積金更加嚴厲。

第三,提高住房公積金貸款貼息比例,從60%提高到100%。(所謂住房公積金貸款貼息是指,把申請公積金的貸款轉為商業貸款,超出的利息由住房公積金中心補貼,補貼比例上調,說明補貼力度越大,有利于買房者)

目前石家莊公積金的繳存余額為452.98億元;2018年末,住房公積金個人住房貸款余額和項目貸款余額的總和占繳存余額的61.42%,比上年減少3.31個百分點。且根據河北2017年公積金報告的數據,石家莊的公積金使用率在全省也是最后一名,僅為63.72%,遠低于其他城市超過7成甚至8成以上的比例。經過上面的分析其實不難發現,根據2018年的數據,石家莊并不存在公積金非常吃緊的情況。

既然公積金不是很吃緊又為什么要采取這樣的措施呢?意圖也許是這樣的:石家莊樓市最近升溫比較明顯,從克爾瑞的統計來看最近兩周成交量增長迅速。考慮到0門檻落戶的政策效果,預計對樓市的未來會有進一步的刺激作用。那么此時暫停公積金異地發放等措施,一來可能是未雨綢繆,防止因為樓市回暖,公積金短期之內出現短缺;二來是為了保障真正的剛需和改善型需求,把錢用在刀刃上,防止投資和投機的人群鉆空子;三來是其實還可能是為了防范石家莊公積金流往其他地方,圈住現有的潛在買房人群。

最后想說,在一城一策,住房不炒,防止樓市大起大落的主基調下,各地的心態其實都差不多,既希望樓市有起色,但還要抑制住內心的欲望和沖動,防止再一次大漲!

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