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共有產權房,我看到的是人生

2018-11-26 09:06? 來源:90度地產 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:90度地產

  原標題:你看到的是共有產權房,我看到的是人生

  北京已經入冬。

  街上的行人陸續開始帶上圍巾和手套,天氣大多時候都不錯,只是今年的風似乎比往年大很多。在這樣的冬季,有一群人正在為同一件事兒而奔波——共有產權房。

  一年多以前,北京首次推出共有產權房政策。

  作為政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房,共有產權房的戶型以中小套型為主,尤其銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平,因此,很多人將共有產權房當做是在北京買房的最重要機會。

  據90度地產估算,截止目前,北京已結束申購的共有產權房項目大約28個,總供應套數大約28941。隨著共有產權房項目細節的披露,市場反響并沒有預期中的火熱,申請購房的人很多,但選房現場棄房的人也不少,人們對共有產權房的評價褒貶不一。

  我們將為大家呈現三段故事,一千個人眼中有一千個哈姆雷特,對于共有產權房,有人苦苦期盼,想買一套卻無房可買;有人在即將選房的時候棄選,理由是一輩子住一套房不現實;還有人,選房后立即陷入愁苦,因為需要東借西湊籌集首付款;也有人很佛系,買不買都行,因為不缺住的地方。

  每一個買房故事里都濃縮了不同的人生,酸甜苦辣,五味雜陳,那是他們的經歷,也是很多人正在或終將經歷的人生。

  No.1 故事:

  “救救東西城區集體戶口的孩子吧”

  “東西城很心塞,夾心層的夾心層”、“東西城拿什么來換呢”、“救救東城區集體戶口的孩子吧”…… 這樣的言論時常出現在共有產權房相關報道的評論區,成為一道獨特的風景,懂得的人偶爾會點上一贊,表示支持。

  孫霞特別能理解這種心情,作為持有東城區集體戶口的新北京人,一度有很多人羨慕她,然而對于共有產權房,這種優勢卻變成了劣勢。

  共有產權房的供應原則是“以區為主、全市統籌”,也就是說北京各區政府負責組織本行政區域內共有產權住房的土地供應和建設,而位于城市核心區的西城區和東城區幾乎沒有新增供地。不過,在孫霞看來,就算東西城有供地,也沒有幾個人能買得起。

  對于這個問題,北京市住建委官網原文是“會在大興、房山、昌平、順義等發展新區統籌一部分房源用于彌補東、西城房源供應不足”,不過,從共有產權房推出至今,只有2018年初昌平區拿出綠海家園共有產權住房項目的665套房源面向東、西城無房家庭配售,供應非常少。

  更可惜的是,孫霞錯失了那一撥申購。說到這一點,她無奈的嘆口氣。去年博士畢業后,她留在北京一家事業單位,從事醫療科研工作,按照約定,公司會為她提供北京戶口,由于單位很拖沓,導致她近期才拿到戶口,以致錯失購房良機。

  去年剛出共有產權房政策那陣,孫霞很興奮,她想買套房子讓父母有地方住,因此一直非常關注,她首付有限,只有共有產權房適合她。前幾個月,房租漲得很厲害,這更加堅定了她買房的想法。無奈的是,面向東城區和西城區的房源實在太少。

  現在,孫霞差不多每天都會瀏覽相關網站,11月中旬,朝陽區和房山區相繼推出幾個共有產權房項目,剛開始她還很興奮,但由于沒有一個配售給東城區居民,每次看到最后她都很失落。她曾經問過某權威自媒體,對方回復戶口和社保,把其中一個換出去,但由于自己是集體戶口,沒有辦法操作,只能這樣等著。

  像孫霞這樣的人還有很多, 90度地產就此事跟一位業內專家交流,他認為在住房市場上,北京主要局限在供給端,在消費端或分配端的配套政策不到位,尤其共有產權住房在認購方面需要細化政策,要讓有認購意愿的人盡量可以買到,同時也要匹配各類政策,尤其是類似公積金政策等。

  No.2故事:

  “有住的地方就挺好”VS“共有產權房是個坑”

  11月23日,這個日子對張敏來說注定很難忘。

  來京12年,她終于要買房了,然而她的心情十分忐忑,按照搖號順序,她是非京籍普通組85號,前面還有非京籍優先組家庭146組,共有產權房項目槐新雅筑面向非京籍的總房源只有96套,這意味著前面選房的人至少有一半以上棄選,才有可能輪到她。

  跟很多人一樣,張敏一大早就來到豐臺區中國插花藝術博物館,丈夫覺得肯定沒機會選上房,所以壓根沒來,陪她來的是同在北京打拼多年的表妹。

  由于排名靠后,張敏一直安靜坐在椅子上,表妹則擠在項目銷控板前面的人群里,時刻帶來最新選房消息,“優先組第一輪選房,10戶家庭選了7套,3戶棄選;第二輪選房,10戶家庭選了3套房,7戶棄選;優先組全部選完,大約還剩35套房”,廣播開始喊普通組85號家庭選房的時候,張敏還是有些激動,雖然只剩下十幾套房子,基本都是頂層或者一層,但能夠選上一套,她已經覺得很滿意。

  2006年,張敏初到北京,在豐臺做工程造價方面的工作,工資只有1000多,那時候南四環邊上的房價大約7、8000元,雖然便宜但她沒錢買。

  這次之所以選擇共有權產房,是因為它比商品房便宜,用張敏的話來說,自己不會考慮投資,有住的地方就挺好。不過,開心過后,張敏馬上面臨新的問題——首付,槐新雅筑戶型都是84-89平二居,由于她在外地有一套房,需要六成首付,將近180萬,接下來她要趕緊籌錢,說到這里,她的聲音聽起來十分沉重。

  與張敏的選擇不同,李飛在參加選房搖號之后,明確表示自己不會去選房,說起這事兒,他的心情有點復雜。在他微信上寫了這樣一段話:

標簽共有產權房

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